Projekt indywidualny domu
Projektujemy domy jednorodzinne od koncepcji i wizualizacji do projektu budowlanego. Mapę do celów projektowych wykonuje geodeta z naszego biura, więc projekt powstaje na pomiarze z tego samego miejsca.
- Rzut parteru
- Elewacja
- Bryła i dach
Z czego składa się projekt budowlany
Projekt budowlany ma trzy części. Do starostwa trafiają dwie pierwsze i tylko je urząd zatwierdza. Trzecia, projekt techniczny, musi być gotowa przed rozpoczęciem robót.
Projekt zagospodarowania działki
Rysunek na aktualnej mapie do celów projektowych: budynek na działce, odległości od granic, dojazd i przyłącza.
Projekt architektoniczno-budowlany
Rzuty, przekroje, elewacje i opis budynku, razem z opinią geotechniczną i sposobem posadowienia.
Projekt techniczny
Konstrukcja z obliczeniami, instalacje, charakterystyka energetyczna i rozwiązania materiałowe. Trafia do kierownika budowy, nie do urzędu.
Każdą branżę, czyli architekturę, konstrukcję i instalacje, podpisuje projektant z uprawnieniami w swojej specjalności, wpisany do izby architektów albo izby inżynierów budownictwa. Uprawnienia projektanta są jawne w centralnym rejestrze GUNB (e-CRUB).
Czego potrzeba, żeby zacząć projekt
| Dokument | Skąd | Do czego służy |
|---|---|---|
| Mapa do celów projektowych | od geodety; wykonujemy ją w naszym biurze | podkład projektu zagospodarowania działki; musi mieć klauzulę ośrodka dokumentacji geodezyjnej albo oświadczenie geodety o pozytywnej weryfikacji |
| Wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy | z urzędu gminy | projekt musi być z nimi zgodny, a urząd sprawdza to przed wydaniem pozwolenia |
| Warunki przyłączenia | od zakładów wodociągowych, energetycznych i gazowych | pokazują, skąd i jak doprowadzić media do budynku |
| Opinia geotechniczna | z badań gruntu na działce | wchodzi do projektu architektoniczno-budowlanego razem ze sposobem posadowienia; przy trudniejszym gruncie potrzebna jest dokumentacja badań albo projekt geotechniczny |
Koncepcja i wizualizacje
Przed projektem budowlanym przygotowujemy koncepcję domu: układ pomieszczeń, bryłę, dach i ustawienie budynku na działce. Wizualizacje architektoniczne pokazują dom z zewnątrz, zanim zapadną decyzje o konstrukcji i instalacjach.
Koncepcję uzgadnia się z inwestorem. Prawo nie zalicza jej do projektu budowlanego, ale to na tym etapie zmiana układu albo kształtu dachu kosztuje najmniej pracy.
Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę
Wolno stojący dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się na własnej działce, buduje się na zgłoszenie z projektem. Zamiast zgłoszenia zawsze można wystąpić o pozwolenie.
| Kwestia | Zgłoszenie z projektem | Pozwolenie na budowę | Dom do 70 m² na własne potrzeby |
|---|---|---|---|
| Dla jakiego domu | wolno stojący, obszar oddziaływania na własnej działce | każdy; konieczne, gdy obszar oddziaływania wychodzi poza działkę | wolno stojący, najwyżej dwie kondygnacje, powierzchnia zabudowy do 70 m² |
| Projekt do urzędu | projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany | projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany | projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany; projekt techniczny przed budową |
| Kiedy można zacząć | gdy urząd nie wniesie sprzeciwu w 21 dni | gdy decyzja jest ostateczna | po doręczeniu zgłoszenia do urzędu |
| Kierownik budowy | wymagany | wymagany | niewymagany; inwestor oświadcza, że przejmuje odpowiedzialność za kierowanie budową |
| Termin na rozpoczęcie | 3 lata, potem ponowne zgłoszenie | 3 lata od dnia, gdy decyzja stała się ostateczna | 3 lata, potem ponowne zgłoszenie |
Także dom do 70 m² trzeba wytyczyć geodezyjnie, a po zakończeniu zinwentaryzować i zawiadomić urząd o zakończeniu budowy. Wniosek o pozwolenie i zgłoszenie składa się na papierze albo przez portal e-Budownictwo. Kolejność formalności przy budowie domu
Zmiany w projekcie w trakcie budowy
Wprowadzamy zmiany w projektach. O tym, czy zmiana jest istotna, decyduje projektant.
Istotne odstąpienie od projektu to między innymi zmiana powierzchni zabudowy o ponad 5%, wysokości, długości lub szerokości o ponad 2%, liczby kondygnacji albo sposobu użytkowania. Wymaga zmiany pozwolenia, czyli projektu zamiennego, a przy budowie na zgłoszenie pozwolenia albo ponownego zgłoszenia.
Zmianę nieistotną projektant opisuje rysunkiem i opisem w dokumentacji budowy, bez nowej decyzji.
Na rozmowę o projekcie domu zapraszamy do biura w Sieniawie albo w Biłgoraju. Projekty przygotowujemy także dla inwestorów z innych regionów Polski.
- Sieniawa
- 16 622 82 30888 138 538
- Biłgoraj
- 698 661 572