Formalności i wybór działki
Prowadzimy formalności urzędowe związane z budową, doradzamy technicznie i pomagamy wybrać działkę, zanim zapadnie decyzja o jej zakupie.
- Teczka inwestora
- Wniosek i załączniki
- Wypis i wyrys z planu
Co sprawdzić przed zakupem działki
Pomagamy wybrać działkę i sprawdzić, co wolno na niej zbudować. Większość tych informacji jest jawna i można je uzyskać przed podpisaniem umowy.
Księga wieczysta
Jest jawna: znając jej numer, można ją bezpłatnie przejrzeć przez internet.
Plan miejscowy albo plan ogólny
Każdy ma prawo wglądu do planów gminy oraz do wypisów i wyrysów z nich.
Dostęp do drogi publicznej
Bezpośredni, przez drogę wewnętrzną albo przez służebność drogową.
Uzbrojenie
Woda, kanalizacja, prąd i gaz; warunki przyłączenia są ważne dwa lata.
Granice
Przesunięte lub zniszczone znaki graniczne geodeta wznawia bez sądu, jeśli dokumenty pozwalają ustalić ich położenie.
Zabytki
Budowa przy obiekcie z rejestru zabytków wymaga pozwolenia na budowę i pozwolenia konserwatora.
Plan miejscowy albo warunki zabudowy
Projekt domu musi być zgodny z planem miejscowym, a tam, gdzie planu nie ma, z decyzją o warunkach zabudowy. Reforma planowania z lat 2023-2026 zmieniła drugą z tych dróg.
Działka objęta planem miejscowym
Wypis i wyrys z planu
- Dotychczasowe plany miejscowe obowiązują dalej, dopóki gmina nie uchwali nowych.
- Plan ustala m.in. przeznaczenie terenu, linie zabudowy, wysokość i gabaryty budynków.
Działka bez planu miejscowego
Decyzja o warunkach zabudowy
- Na wniosek złożony od 1 września 2026 roku można ją wydać tylko w gminie, w której obowiązuje plan ogólny.
- Po wejściu planu ogólnego nowy budynek na podstawie warunków zabudowy można postawić tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy; wyjątkiem są rozbudowa, nadbudowa i odbudowa.
- Potrzebne są m.in. zabudowana działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi, dostęp do drogi publicznej i wystarczające uzbrojenie.
- Decyzja, która uprawomocniła się od 1 stycznia 2026 roku, wygasa po 5 latach.
- Od 1 stycznia 2027 roku warunki zabudowy wydaje się tylko osobie, która ma prawo do dysponowania działką.
Studia uwarunkowań gmin straciły moc najpóźniej 31 sierpnia 2026 roku. Sam plan ogólny nie jest podstawą do oceny projektu przy pozwoleniu czy zgłoszeniu; robi się to według planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy.
Kolejność formalności przy budowie domu
Tak zwykle przebiegają formalności przy domu jednorodzinnym. Kolejność wynika z Prawa budowlanego: projekt powstaje na mapie i według planu, budowa zaczyna się po pozwoleniu albo zgłoszeniu, a zamyka ją inwentaryzacja.
Sprawdzenie działki
Księga wieczysta, plan miejscowy lub ogólny, dostęp do drogi, uzbrojenie, granice.
Podstawa planistyczna
Wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.
Mapa, media, zjazd
Mapa do celów projektowych, warunki przyłączenia mediów i zezwolenie zarządcy drogi na zjazd.
Projekt budowlany
Projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany.
Pozwolenie albo zgłoszenie
Wniosek składa się na papierze albo przez portal e-Budownictwo. Przy zgłoszeniu urząd ma 21 dni na sprzeciw; pozwolenie można wykonać po upływie 14 dni na odwołanie.
Przed rozpoczęciem robót
Projekt techniczny, kierownik budowy, zawiadomienie nadzoru budowlanego o rozpoczęciu robót i dziennik budowy: papierowy (urząd wydaje go do końca 2031 roku) albo elektroniczny w systemie EDB.
Wytyczenie budynku
Geodezyjne wytyczenie należy do prac przygotowawczych, od których zaczyna się budowa.
Budowa
Elementy, które zostaną zakryte, na przykład przyłącza, mierzy się przed zasypaniem.
Zakończenie budowy
Inwentaryzacja powykonawcza i zawiadomienie o zakończeniu budowy; nadzór budowlany ma 14 dni na sprzeciw. Pozwolenie na użytkowanie jest potrzebne tylko dla niektórych budynków albo przy wprowadzeniu się przed końcem robót.
Formalności w naszym biurze
W biurze łączymy formalności z pracą geodety i projektanta: mapę do celów projektowych, projekt i dokumenty do pozwolenia albo zgłoszenia przygotowujemy w jednym miejscu. Doradzamy technicznie także wtedy, gdy inwestor dopiero porównuje działki albo przygotowuje koncepcję inwestycji.
Na rozmowę o działce i formalnościach zapraszamy do biura w Sieniawie albo w Biłgoraju.
- Sieniawa
- 16 622 82 30888 138 538
- Biłgoraj
- 698 661 572