16 622 82 30

Podział działki

Wykonujemy geodezyjne podziały działek i nieruchomości: wstępny projekt podziału, przyjęcie granic i mapę z projektem podziału, którą gmina zatwierdza decyzją.

Pola pasowe wsi z lotu ptaka, na łące zaznaczona granica działki i projektowana linia podziału
  1. Działka przed podziałem
  2. Projektowana granica
  3. Droga

Kiedy dzieli się działkę

  • Sprzedaż albo darowizna części działki. Podział tworzy nowe działki ewidencyjne, a ostateczna decyzja jest podstawą wpisów w ewidencji i księdze wieczystej.
  • Spadek i współwłasność. Przy współwłasności wniosek o podział składają wszyscy współwłaściciele.
  • Działka pod istniejący dom. Wydzielenie działki potrzebnej do korzystania z istniejącego budynku jest możliwe niezależnie od planu miejscowego i warunków zabudowy.
  • Dom w zabudowie bliźniaczej. Granica biegnie wzdłuż ściany oddzielenia przeciwpożarowego, a gdy jej brak, wzdłuż ściany od fundamentu do dachu, która dzieli budynek na dwie części.

Podział zatwierdza decyzją wójt, burmistrz albo prezydent miasta, na wniosek i koszt osoby, która ma w nim interes prawny. Podział musi być zgodny z planem miejscowym, a bez planu nie może naruszać przepisów odrębnych albo musi być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy.

Jedna działka, dwie działki, jeden dojazd

Przed podziałem: jedna działka z domem przy drodze.
Przed działka z domem, dostęp do drogi publicznej od frontu
Po podziale: działka z domem i nowa działka z tyłu, z dojazdem wąską drogą wewnętrzną.nowa działkadroga wewnętrzna
Po nowa działka z tyłu i wydzielona droga wewnętrzna; nowe punkty graniczne na zielono

Każda nowa działka musi mieć dostęp do drogi publicznej. Może to być wydzielona droga wewnętrzna ze służebnościami albo inna służebność drogowa; wtedy podział zatwierdza się pod warunkiem jej ustanowienia przy sprzedaży działki.

Przebieg podziału

Kolejność wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia o podziałach. Tak zwykle przebiega podział działki budowlanej. Od 1 stycznia 2027 roku opinia gminy o zgodności podziału z planem będzie dobrowolna.

  1. Sprawdzenie planu i dojazdu

    Plan miejscowy albo warunki zabudowy oraz dostęp nowych działek do drogi publicznej.

  2. Wstępny projekt podziału

    Na kopii mapy zasadniczej zaznacza się na czerwono nowe granice, powierzchnie i propozycję dojazdu.

  3. Wniosek i opinia gminy

    Wniosek do wójta albo burmistrza; do końca 2026 roku gmina obowiązkowo opiniuje zgodność podziału z planem lub warunkami zabudowy.

  4. Prace geodezyjne

    Zgłoszenie pracy w starostwie, przyjęcie granic z protokołem, mapa z projektem podziału i wykaz zmian gruntowych.

  5. Przyjęcie do zasobu

    Dokumentacja podziału trafia do zasobu geodezyjnego przed wydaniem decyzji.

  6. Decyzja

    Wójt, burmistrz albo prezydent miasta zatwierdza podział; mapa z projektem jest załącznikiem do decyzji.

  7. Ewidencja i księga wieczysta

    Ostateczna decyzja jest podstawą wpisów. Na wniosek właściciela nowe punkty graniczne utrwala się w terenie znakami.

Podział działki rolnej i opłaty

Grunty rolne i leśne dzieli się bez decyzji zatwierdzającej podział, chyba że powstają nowe drogi, które nie są dojazdami do gospodarstw, albo działki mniejsze niż 0,3000 ha. Geodeta sporządza wtedy mapę z projektem podziału nieruchomości rolnej lub leśnej.

Działkę rolną mniejszą niż 0,3000 ha można wydzielić tylko na powiększenie sąsiedniej nieruchomości albo na regulację granic.

Działki wydzielone pod drogi publiczne przechodzą z mocy prawa na gminę, powiat, województwo albo Skarb Państwa, a właścicielowi przysługuje odszkodowanie. Gdy podział zwiększy wartość nieruchomości, gmina może ustalić opłatę adiacencką, jeśli rada gminy przyjęła taką uchwałę.

Podział zaczyna się od sprawdzenia planu i dojazdu do nowych działek. Zlecenia przyjmujemy w biurze w Sieniawie i w Biłgoraju.

Biłgoraj
698 661 572
Zadzwoń do biura