Adaptacja gotowego projektu
Dostosowujemy gotowe projekty domów do konkretnej działki i wprowadzamy w nich zmiany. Gotowy projekt można też kupić w naszym biurze.
- Granica działki
- Projekt gotowy
- Projekt zagospodarowania działki
Na czym polega adaptacja
Gotowy projekt z katalogu nie jest jeszcze projektem budowlanym dla Państwa działki. Do pozwolenia albo zgłoszenia składa się projekt zagospodarowania działki i projekt architektoniczno-budowlany przygotowane dla konkretnego miejsca. Adaptacja to przystosowanie gotowego projektu do działki, do planu miejscowego albo warunków zabudowy i do warunków gruntowych.
Projektant, który adaptuje projekt, odpowiada za cały projekt budowlany, a do projektu dołącza się jego oświadczenie o zgodności z przepisami. Autor projektu gotowego nie odpowiada za rozwiązania w wersji zaadaptowanej.
Przed budową potrzebny jest też projekt techniczny, czyli konstrukcja i instalacje, zgodny z zaadaptowanym projektem.
Co dopasowuje się do działki
Położenie na działce
Projekt zagospodarowania rysuje się na aktualnej mapie do celów projektowych tej działki.
Linia zabudowy i odległości od granic
Wynikają z planu miejscowego albo warunków zabudowy oraz z przepisów technicznych.
Wysokość, gabaryty i dach
Plan miejscowy ustala m.in. maksymalną wysokość i gabaryty, a decyzja o warunkach zabudowy także szerokość elewacji frontowej, kąt nachylenia i układ połaci dachu.
Posadowienie
Fundamenty dopasowuje się do warunków gruntowych opisanych w opinii geotechnicznej.
Konstrukcja
Obciążenie śniegiem i wiatrem zależy od lokalizacji, dlatego konstrukcję gotowego projektu sprawdza się dla miejsca budowy.
Przyłącza
Trasy wody, kanalizacji, prądu i gazu prowadzi się według warunków przyłączenia dla tej działki.
Zmiany w gotowym projekcie i prawa autora
Zmiany w gotowych projektach wprowadzamy przy adaptacji.
Projekt architektoniczny jest utworem chronionym prawem autorskim. Kupno projektu nie przenosi praw autorskich: kupujący dostaje licencję na warunkach z umowy. Zmian bez zgody autora nie wolno wprowadzać, chyba że wymaga ich oczywista konieczność, dlatego przed zmianą bryły czy elewacji sprawdza się treść licencji.
Urząd nie może żądać od inwestora dokumentu zgody autora na zmiany wprowadzone przy adaptacji, bo Prawo budowlane takiego załącznika nie przewiduje. To stanowisko GUNB z 2025 roku dotyczy urzędu, a nie umowy z autorem projektu.
Projekt gotowy czy indywidualny
| Kwestia | Projekt gotowy z adaptacją | Projekt indywidualny |
|---|---|---|
| Punkt wyjścia | projekt do wielokrotnego zastosowania, wybrany z katalogu | koncepcja przygotowana dla konkretnej działki i domowników |
| Plan miejscowy lub warunki zabudowy | projekt porównuje się z nimi przed zakupem: wysokość, dach, linie zabudowy, gabaryty | projekt od początku powstaje według ich ustaleń |
| Zmiany | tylko takie, na które pozwala licencja | w trakcie koncepcji, zanim powstanie projekt budowlany |
| Potrzebne w obu przypadkach | mapa do celów projektowych, opinia geotechniczna, projekt zagospodarowania działki, a przed budową projekt techniczny | |
Bezpłatne projekty domów do 70 m² udostępnia GUNB. Je również przystosowuje się do działki: projekt zagospodarowania dla takiego domu może sporządzić architekt albo konstruktor z uprawnieniami w zakresie rozwiązań architektonicznych.
Gotowy projekt można kupić w naszym biurze albo przynieść projekt kupiony gdzie indziej. Przed adaptacją sprawdza się, czy projekt pasuje do działki i do planu miejscowego albo warunków zabudowy.
- Sieniawa
- 16 622 82 30888 138 538
- Biłgoraj
- 698 661 572