Kierownik budowy i nadzór
Pełnimy funkcję kierownika budowy i prowadzimy nadzory budowlane. Wytyczenie i inwentaryzację budynku, które zapewnia kierownik budowy, wykonuje geodeta z tego samego biura.
- Nadproża i wieniec
- Ściany z pustaków
- Kask i dokumenty
Kiedy kierownik budowy jest obowiązkowy
| Budowa | Kierownik budowy |
|---|---|
| Budynek na pozwolenie na budowę | obowiązkowy, ustanowiony przed rozpoczęciem robót |
| Dom jednorodzinny na zgłoszenie | obowiązkowy |
| Przebudowa ścian zewnętrznych albo konstrukcji domu | obowiązkowy |
| Dom do 70 m² na własne potrzeby | niewymagany; inwestor oświadcza, że przejmuje odpowiedzialność za kierowanie budową, i sam składa na koniec oświadczenie o zgodności z projektem |
| Garaż, wiata, budynek gospodarczy do 35 m² | poza listą budów wymagających kierownika |
Kierować budową budynku może osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, wpisana do izby inżynierów budownictwa, z obowiązkowym ubezpieczeniem. Uprawnienia są jawne w wyszukiwarce e-CRUB prowadzonej przez GUNB. Gdy część robót wymaga innej specjalności, na przykład instalacje, inwestor zapewnia też kierownika robót w tej specjalności.
Co robi kierownik na budowie
- Protokolarnie przejmuje od inwestora teren budowy, zabezpiecza go i umieszcza tablicę informacyjną.
- Prowadzi dokumentację budowy i dziennik, zapewnia geodezyjne wytyczenie budynku.
- Kieruje budową zgodnie z projektem, przepisami i zasadami bezpieczeństwa; przed rozpoczęciem budowy sporządza albo zapewnia plan BIOZ, jeśli jest wymagany.
- Zgłasza inwestorowi do sprawdzenia albo odbioru roboty zanikające i ulegające zakryciu, na przykład zbrojenie przed betonowaniem.
- Zapewnia próby instalacji, urządzeń i przewodów kominowych przed odbiorem budynku.
- Na koniec zgłasza obiekt do odbioru i przekazuje inwestorowi oświadczenie o zgodności wykonania z projektem i przepisami oraz o uporządkowaniu terenu budowy.
Od pozwolenia do odbioru
Kolejność wynika z Prawa budowlanego. Tak zwykle przebiega budowa domu z kierownikiem budowy.
Pozwolenie albo skuteczne zgłoszenie
Podstawa do rozpoczęcia robót.
Kierownik budowy i dziennik
Inwestor ustanawia kierownika, przekazuje mu projekt i występuje o dziennik budowy, papierowy albo w systemie EDB.
Plan BIOZ
Przed rozpoczęciem budowy, jeśli na budowie wystąpią roboty szczególnie niebezpieczne.
Zawiadomienie o rozpoczęciu
Inwestor zawiadamia nadzór budowlany i projektanta o terminie rozpoczęcia robót i o kierowniku budowy.
Przejęcie terenu budowy
Protokolarne przejęcie, zabezpieczenie terenu, tablica informacyjna, wpis o otrzymaniu projektu.
Wytyczenie
Geodezyjne wytyczenie budynku; od prac przygotowawczych formalnie zaczyna się budowa.
Odbiory w trakcie
Roboty zanikające i ulegające zakryciu, pomiar elementów przed zakryciem, próby instalacji i przewodów kominowych.
Zakończenie
Inwentaryzacja powykonawcza, zgłoszenie obiektu do odbioru wpisem w dzienniku, oświadczenie kierownika budowy, zawiadomienie o zakończeniu budowy.
Kierownik budowy a inspektor nadzoru
| Kwestia | Kierownik budowy | Inspektor nadzoru inwestorskiego |
|---|---|---|
| Rola | kieruje budową i odpowiada za jej prowadzenie | reprezentuje inwestora na budowie |
| Przy zwykłym domu | obowiązkowy, z wyjątkami z tabeli wyżej | dobrowolny; obowiązkowy, gdy nałoży go pozwolenie albo gdy obiekt jest na liście z rozporządzenia |
| Co sprawdza | zgłasza roboty do odbioru, zapewnia próby i pomiary | zgodność z projektem i przepisami, jakość robót i wyrobów; odbiera roboty zanikające i potwierdza wykonane roboty |
| Uprawnienia w dzienniku | prowadzi dziennik budowy | może żądać poprawek, badań, odkrycia robót zakrytych, a nawet wstrzymania robót |
Na tej samej budowie jedna osoba nie może być jednocześnie kierownikiem budowy i inspektorem nadzoru inwestorskiego.
Dziennik budowy
Dziennik budowy prowadzi się przy robotach, które wymagają kierownika budowy. Wydaje go urząd na wniosek inwestora, a za prawidłowe prowadzenie odpowiada kierownik.
Dziennik może być papierowy albo elektroniczny w systemie EDB, działającym od 27 stycznia 2023 roku. Papierowe dzienniki urzędy wydają do 31 grudnia 2031 roku, a dziennik raz założony elektronicznie prowadzi się dalej tylko elektronicznie.
W zawiadomieniu o rozpoczęciu robót podaje się kierownika budowy, więc ustala się go przed tym zawiadomieniem. Funkcję kierownika budowy i nadzory budowlane uzgadniamy w biurach w Sieniawie i w Biłgoraju.
- Sieniawa
- 16 622 82 30888 138 538
- Biłgoraj
- 698 661 572