Kosztorysy budowlane
Przygotowujemy kosztorysy budowlane. Kosztorys pokazuje, z jakich robót i materiałów składa się cena budynku, i służy przy kredycie, wyborze wykonawcy i rozliczeniu budowy.
- Ściany
- Dach
- Izolacja
- Instalacje
Rodzaje kosztorysów
| Dokument | Kiedy powstaje | Do czego służy |
|---|---|---|
| Szacunek wskaźnikowy | zanim jest projekt | pierwsza orientacja: wskaźnik ceny jednostki odniesienia razy liczba tych jednostek |
| Przedmiar robót | z rysunków projektu | zestawienie robót w kolejności wykonania, z ilościami, bez cen; podstawa ofert wykonawców |
| Kosztorys inwestorski | z projektu, specyfikacji i założeń | wartość robót po stronie inwestora: do kredytu, budżetu i porównania ofert |
| Kosztorys ofertowy | przed podpisaniem umowy, u wykonawcy | wycena robót przez wykonawcę, zwykle na podstawie przedmiaru od inwestora |
| Kosztorys powykonawczy, zamienny | po wykonaniu robót albo przy zmianach | rozliczenie według obmiaru tego, co faktycznie wykonano, i robót nieprzewidzianych |
Kosztorys do kredytu na budowę
Wymagania co do kosztorysu ustala każdy bank sam. Bank może chcieć kosztorysu na własnym druku, z podziałem na rodzaje robót i standard wykończenia, liczonego z materiałami, robocizną, sprzętem i VAT. Często dochodzi harmonogram wypłaty transz według etapów budowy.
Kosztorys przydaje się też poza bankiem: w programach ARiMR koszt kosztorysu inwestorskiego może być kosztem operacji, a niektórzy ubezpieczyciele ustalają odszkodowanie za szkodę w budynku na podstawie kosztorysu naprawy.
Przykładowy podział transz według etapów
- Stan zerofundamenty i roboty ziemne
- Stan surowy zadaszonyściany, stropy, dach
- Stan surowy zamkniętyokna i drzwi zewnętrzne
- Wykończenieinstalacje i prace wykończeniowe
Z czego składa się kosztorys
Kosztorys inwestorski ma stronę tytułową z autorem, wartością i datą, krótki opis obiektu, przedmiar robót, kalkulację, tabelę wartości elementów scalonych i założenia wyjściowe.
Wartość liczy się metodą uproszczoną: ilość każdej roboty z przedmiaru mnoży się przez jej cenę jednostkową i sumuje. Ceny jednostkowe pochodzą z danych rynkowych, a ilości robocizny, materiałów i pracy sprzętu z katalogów nakładów rzeczowych (KNR) albo z analizy indywidualnej.
Ceny robót zmieniają się w czasie, dlatego kosztorys zawsze ma datę opracowania i odpowiada cenom z tej daty. Dokładny przedmiar wymaga projektu na tyle szczegółowego, żeby dało się policzyć ilości.
Od czego zależy koszt budowy
- Przygotowanie terenu, roboty ziemne i fundamenty. O fundamentach decyduje grunt opisany w opinii geotechnicznej.
- Budynek: ściany, stropy, dach. Wynikają z projektu i przyjętych materiałów.
- Instalacje. Woda, kanalizacja, ogrzewanie, elektryka, przyłącza.
- Wykończenie. Standard, na przykład deweloperski albo pod klucz, decyduje o tym, ile robót wykończeniowych obejmuje kosztorys.
- Zagospodarowanie terenu. Dojazd, ogrodzenie, utwardzenia, obiekty pomocnicze.
Przy umowie z wykonawcą kodeks cywilny rozróżnia wynagrodzenie kosztorysowe, liczone z zestawienia prac i kosztów, oraz ryczałtowe, przy którym wykonawca co do zasady nie może żądać podwyższenia. Inspektor nadzoru inwestorskiego potwierdza faktycznie wykonane roboty i na żądanie inwestora kontroluje rozliczenia budowy.
Kosztorys przygotowujemy na podstawie projektu domu albo innego budynku. Gdy projekt powstaje w naszym biurze, przedmiar liczymy z tych samych rysunków.
- Sieniawa
- 16 622 82 30888 138 538
- Biłgoraj
- 698 661 572